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曝光南京神秘豪宅!房价1年半涨了5000元/㎡

2020-11-19 11:00:09 投稿人 : 围观 : 0 次 0 评论
  南京地产圈向来有“东富西贵”的说法,城东紫金山一带是南京最早的富人区!
  地铁2号线的下马坊站附近,就聚集着一批品质较好的老牌豪宅,如钟山花园城、银城东苑、东郊美树苑等,这些小区因为环境好、物业好、配套齐全,而且都是南理工实小和弘光中学双学区房,二手房均价基本在4.5万/㎡左右。

  今天,我查询链家网站发现,钟山花园城近期成交了套103㎡的二手房,单价高达4.8万/㎡,创小区历史新高。相比1年多以前,涨了近5000元/㎡!而且这不是个例,109㎡的户型也涨了近5000元/㎡!

  有意思的是,钟山花园城博雅居的房价,竟然超过了一街之隔的网红豪宅银城东苑揽翠苑。要知道,银城东苑小区环境非常好,是知名主持人孟非住过的小区。102㎡的户型,银城东苑成交价是4.65万/㎡,而钟山花园城却高达4.8万/㎡。

  我走访中介得知,原来钟山花园城更靠近地铁口,虽然不是知名开发商和物业,但以110㎡以下的小户型为主,总价低,单价更高。而银城东苑120㎡的户型为主,成交总价高,单价会低一点。但这两个小区1年来涨幅都在3000-5000元/㎡左右。

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  刚刚我实探南京第一代富人区豪宅!房价1年半涨了5000元/㎡!
  钟山花园城就在紫金山脚下,紧邻地铁2号线下马坊站,南靠后标营路,周边有南京农业大学、南京理工大学等,学术氛围浓厚。

  钟山花园城由南京万恒开发,润鸿物业,分为三期,不管是成交价还是挂牌量,一期博雅居都是小区里最高的。博雅居2003年建成,共14栋楼,6栋6F多层+8栋11F小高层。多层主力户型为102、104㎡,小高层为108、110㎡。

  钟山花园城博雅居目前挂牌均价为44912元/㎡,最近二手房价创下新高,103㎡的多层户型,成交单价高达4.8万/㎡。相比1年半以前4.29万/㎡,涨了约5000元/㎡!

  除了多层涨价,该小区109㎡的小高层也涨了。近期成交价为4.78万/㎡,而1年半以前,成交价才4.27万/㎡,也涨了近5000元/㎡!涨幅惊人!

  根据365二手房网站显示,近两年来的挂牌均价也涨了4000元/㎡。

  再看看一街之隔的银城东苑,揽翠苑最高成交价4.65万/㎡,基本以120㎡及以上的大户型为主,以128㎡的成交价为例,一年多以来,涨了约3000元/㎡,涨幅也比不过钟山花园城。

  中介告诉我,很多人在该板块买二手房,通常会在银城东苑和钟山花园城之间纠结。钟山花园城、银城东苑成交的房源户型都较大,总价也相对较高,最贵近千万。但因为小区环境、名校双学区、物业等因素,这些小区成交量都不错,成交周期也都比较短。

  那么为什么品质标杆银城东苑揽翠苑成交价要比钟山花园城博雅居低呢?买房优先选择哪个小区呢?中介道出了真相:

  1、这两个小区学区一样,都是南理工实小和弘光中学,整个城东除了仙林,南理工实小算是很好的学校了。而学区房的价格基本每年都会往上涨,这两个小1年多来,基本上涨了3000-5000元/㎡。

  2、钟山花园离地铁口更近,环境、绿化率、采光、低密性等都十分难得,再加上双学区的加持,房价自然不低。最好卖的是108㎡左右的小三房,因为总价低,所以单价会高一点,买的人也多。

  3、银城东苑小区环境比钟山花园城好,银城的物业管理也不错。而银城东苑的三房好一点的在120多㎡了,总价会比较高,所以单价会低一点。

  4、所以比较这两个小区不能从整体的均价或者成交价来对比,具体要看每个房子。其实综合来看,自住的话,银城东苑整体要更好。

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  今天我实探钟山花园城!小区实景曝光,交付近20年保养的相当不错

  钟山花园城博雅居2001年建成,距离现场已经有近20年的时间,今天我来到小区实探,发现小区保养得当,环境真的还不错。
  小区物业是润宏物业,进入小区需要刷卡进入,我跟随一位业主进驻,并没有被盘问。

  进入小区之后,就是一个很大的中央景观,楼栋被掩映在高大的树木里面。
  小区由高层和多层组成,因为建成时间比较长,树木已经长的非常茂密,基本跟楼栋一样高。

  整体环境较好,楼下绿树成荫,进入深秋之后,银杏叶发黄、枫叶开始转红,非常养眼。

  小区里还有多处水景,水景旁边还有凉亭,可供业主休憩赏景。
  水塘里并不是死水,非常清澈,还有很多观赏性的金鱼。

  不得不说,小区楼栋保养的非常到位,外立面并没有破旧的感觉,超大的阳台窗户、白、红相间的颜色,放在现在也并不过时。

  如果不说小区已经交付近20年,完全看不出房龄。

  除了花圃绿化、小区花园之外,儿童娱乐设施也很完善。
  小区周边的配套非常完善,生活氛围浓厚。小区南门正对着银城东苑集贸市场,有苏果超市,还有银行、培训班、快餐店等等,非常方便。

  小区附近有孝陵卫中心幼儿园、南理工实小、弘光中学,还有多所高校,如南京农业大学、南京理工大学等等,教育氛围非常浓厚。附近还有君临紫金街和中山陵风景区,配套相当完善。

  不得不说,城东紫金山下的一些小区交付了很多年,甚至20年,依旧很惊艳,要学区有学区、要环境有环境、要配套有配套,也难怪第一代富人区逐渐落寞之后,新的富人区层出不穷,仍然有一大批豪宅认准了城东舍不得走!

  目前区域内的新房有南京云上、钟山峰景等,新房放风价都在5万+/㎡,预计都将在今年上市开盘。其实,如果你预算有限,又想在城东买一套环境不错的学区房,也可以看看区域不错的二手房。

 

 

 

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